Paso 2: Contratación del contratista
"Tengo un presupuesto de 10.000 dólares, y quiero rehacer mi cocina".
Esta orden es muy importante, y te diré por qué. Mucha gente entra a una oficina de remodelacion y decir "Quiero rehacer mi cocina". Lo primero que aparecerá en la mente del contratista es, "Bueno, ¿cuánto dinero tienes?".
No dicen en voz alta, porque viene a través como codicioso y podrían asustar a un cliente potencial. Así que el contratista se echa un vistazo a la ropa y uso sobre la riqueza son, y entonces llevará en un recorrido por los conjuntos de cocina más costosos piensan que usted puede permitirse el lujo. Después o dos horas, basado en sus reacciones y que tendrán una buena idea de cuánto dinero estás dispuesto a gastar.
Esa hora o dos es una enorme pérdida de tiempo. Esta es la razón. En una tienda de mejoras para el hogar como Lowes, hay un pasillo dedicado enteramente a los pomos de las puertas. Hay más de cien pomos de las puertas, de pomos de latón barato a pomos lavado de astilla para picaportes dorados. Tienes cientos de opciones para un pomo. Su proyecto de mejoras para el hogar tiene cientos de piezas con cientos de opciones, y usted puede conseguir abrumado por la gran cantidad de opciones que tienes. Sin embargo, cuando se tiene un presupuesto, sus opciones Haz limitadas dramáticamente a sólo los que realmente puede pagar.
Así que cuando usted camina en un showroom de remodelación y Dile a un remodelador su presupuesto inmediato, ellos sabrán exactamente lo que usted puede permitirse. Te pasan el resto de su tiempo, mostrando todas las opciones que son posibles en su presupuesto. En vez de gastar tiempo adivinando en qué opciones que tienen, puede pasar un tiempo averiguar cuál de las opciones de tu corazón realmente desea.
Después ha dicho el contratista su presupuesto, y usted ha tenido un buen rato mirando cosas y conseguir una sensación para lo que quieres, es tiempo de ir al siguiente paso: ver si se puede trabajar con el chico (o gal, según el caso.) Usted oirá el remodelador digo te darán presupuesto sin compromiso en el trabajo. Lo que quieren decir es que hacer todo el diseño trabajo - y no hacer ningún error, el buen diseño tiene mucho mucho trabajo - gratis. La razón que lo hacen gratis es porque no te dicen cuánto trabajo cuesta sin saber hasta el último widget que va en él. La otra razón muy importante es que la fase de diseño da a usted y al contratista una manera de sentirse uno al otro, a ver si se puede vivir con otro.
Y no se equivoque, usted está viviendo con otro. Vas a ser codearse con este chico para las próximas semanas o quizás meses, dependiendo del proyecto. Usted querrá asegurarse de que se le puede pone de pie, y, si quieres hacer un buen trabajo, usted querrá asegurarse de que él puede estar parado.
Su relación con el contratista es el indicador más importante sobre si este contratista es una buena opción para usted y su proyecto. Dependiendo del tamaño del contrato, el proyecto requiere las habilidades de muchas personas. Por ejemplo, remodelación de una cocina requiere alguien para instalar gabinetes, un plomero para enlazar el fregadero y el lavavajillas, un electricista para mover enchufes y conectes el refrigerador, expertos, expertos en pisos, pintores de iluminación... sólo remodelar una cocina podría involucrar las habilidades de más de una docena de subcontratistas. No es su trabajo para tratar de gestionar estos subcontratistas - que es el trabajo de un contratista general, y de hecho, suele ser por qué se llaman general contratista no porque saben cómo hacerlo todo, sino porque son buenos en la organización y gestión de las personas que pueden.
El mejor indicador de lo bueno que es un contratista general en la gestión de otras personas es lo buenos que son en la gestión de le. Aquí hay un par de cosas para buscar. Si es puntual en sus citas con usted, probablemente sean buenos en el tiempo en el trabajo y en hacer que otros subcontratistas son informados de cuando tienen que estar ahí para hacer su trabajo. Si son amables y firmes con usted, será Cortés y firme con sus subcontratistas. Si parece organizado en su significado de reuniones tiene todos sus suministros y papeles alrededor de-organizaron en el trabajo. Si son buenos en conseguir que las decisiones esenciales, entonces van a estar buenos en conseguir contratistas para estar allí cuando necesitan estar allí.
De vez en cuando se ejecute en remodeladores rudo, descortés y desorganizado, pero hacen excelente gabinetes o fregaderos o lo que es lo que hacen. No quieren contratarlos como contratistas generales. Contratarlos si el trabajo requiere sólo una persona, porque son buenos para trabajar solos. No contratarlos si requiere a más de una persona, porque si son malos en el trabajo con usted, es que estará mal en el trabajo con todos los demás.
Si prestar atención a todo esto durante la fase de diseño, y usted tendrá una buena idea de si este contratista es el contratista.
Durante esta fase de diseño, usted y el contratista pasarán varias horas repasando hasta el último bit de su proyecto y elaboración de una especificación. Según el proyecto, pueden pasar 10-12 horas platicando con el contratista, y va a pasar un adicional de 20-30 horas todo diseño y elaboración de la especificación. Una vez que tengas esto todo martillado, que la especificación se convertirá en su contrato.
Una de las marcas de un buen contratista es si puede escribir un buen contrato. Este contrato es en cualquier lugar de 300-400 palabras tres páginas de largo, e incluirá todos los detalles básicos que el constructor tiene que saber para construir tu proyecto - los materiales utilizados, las medidas y todo lo que acordó en el diseño. Un buen contratista leerá a través de todos estos y asegúrese entiende cada pedacito de ti - y cuando los ojos empiezan a esmalte porque estás leyendo un contrato, un buen contratista averiguar de donde fuiste confundido y explicar para que entiendas claramente lo que está firmando. Si parece un poco corta para un contrato de 300-400 palabras, esto es porque se trata de contratistas, no abogados. Les gusta todo tan claro como sea posible para que el trabajo puede hacer.
Una vez que has acordado en todo lo que debe ser construido, el contratista agregará un párrafo final al contrato. Este apartado se indicará que los cambios realizados después de la firma del contrato le costará. Algunos contratistas cobran $150 dólares para hacer cualquier cambio, por pequeño que sea, además de carga de materiales y mano de obra para hacer el cambio. Esto es porque es llega a ser muy costosa y frustrante para cambiar el diseño de algo que está a medio construir. Cambio de un plan es fácil. Derribar un muro porque el cliente quiere que la ventana de un de media pulgada a la izquierda es difícil.
Una vez que se realiza la especificación, el contratista puede dar una oferta sólida sobre el proyecto - en otras palabras, pueden decir acerca de cuánto le costará. Ellos no serán capaces de decirte exactamente lo que cuesta, porque en ciertos puntos en el proyecto, necesitará decidir tangas como tipo de alfombra, estilo de colgar la luz, o color de pintura y el costo dependerá de lo que elija. Los artículos serán estimaciones - o más específicamente, en el contacto, habrá una indemnización en el contrato por lo que es el presupuesto para ese tema particular. Si vas en ese margen, el contratista se le cobrará más, y si vas más barato, el contratista debe darle un descuento. Una vez tengas todo que esto resuelto, el contratista incluirá una fecha de Cuándo planea empezar a trabajar.
El contrato especificará también cuanto pagan cuando. Contratos de proyectos generalmente tienen un costo por adelantado, unos costos de hito y un costo de terminación. Por ejemplo, si va a crear una adición, podría pagar la tercera parte del costo del proyecto como un anticipo, pagar el tercio siguiente cuando la adición se pone para arriba y las paredes se instalan y pagar la tercera final en el final del proyecto.
Ahora tienes un contrato. En este punto, debe tomar una decisión sobre si vas a hacer el proyecto o no. La puja es libre-se puede caminar lejos sin dinero gastado. Como firmar en la línea de puntos, estás obligado a pagar lo que dice el contrato si el contratista cumple con su parte del contrato.
Ahora-si te gusta el diseño, pero decide que no crees que se puede trabajar con el contratista, puede probablemente tomar el plan e ir a buscar otro contratista - pero va a costar. El contratista es muy probable que no le dejará tener el plan de diseño que hicieron a menos que usted firme el contrato con ellos (es decir, llegan a construir) o les paga por su trabajo de diseño.
Tenga en cuenta que un buen remodelador cuesta sobre $40-$50 por hora, y sólo pasaron 40 horas o más en su proyecto. Por lo tanto si quieres el diseño, esperar pagar en alguna parte alrededor de $1500-$2.000.
